ca_programmist


Программисты Канады


Анализ рынка жилой недвижимости
triru

В Москве цены на жилье в среднем должны быть ниже на 35%, таким образом, если взять однокомнатную квартиру, то, объективно, она должна быть дешевле на 2 млн. рублей.

Вычислены регионы России, в которых уровень жизни по социально-экономическим показателям: доходам населения, миграции, смертности, безработице и другим параметрам находится на крайне низком уровне. В совокупности все перечисленные параметры рисуют весьма мрачные перспективы для проживания в данных субъектах по сравнению с более успешными территориями.

На основании анализа многих показателей, всего их 18, экспертами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни в регионах России. Согласно этому рейтингу более 20 российских субъектов по уровню жизни по итогу 2016 года расположились в сегменте ТОП-DOWN, что соответствует позициям от 60-го места и ниже в общей структуре рейтинга. Вот некоторые из них:

Субъект РФ
Место в рейтинге
Баллы по шкале
Республика Алтай
61
-80
Волгоградская область
62
-84
Смоленская область
63
-84
Псковская область
66
-90
Кировская область
67
-95
Ивановская область
68
-97
Красноярский край
69
-97
Оренбургская область
71
-100
Орловская область
74
-118
Омская область
75
-120
Пермский край
76
-120
Курганская область
78
-132
Кемеровская область
83
-165
Еврейская АО
84
-180

Для сравнения, по шкале ранжирования: Москва имеет 250 баллов, Санкт-Петербург – 236, Татарстан – 175, Белгородская область – 150 баллов. См. Полный листинг субъектов. Если обратить внимание, то больше половины из перечисленных областей некогда были крупными промышленно-развитыми индустриальными регионами. Все сильнее российские субъекты погружаются в постиндустриальную эпоху, что негативно сказывается в целом на всей экономике России.

По мнению экспертов groupmarketing.ru качество жизни, бесспорно, оказывает влияние на формирование стоимости жилой недвижимости в том или ином регионе. Но для некоторых из тех субъектов, которые перечислены в таблице, несмотря на плохие условия существования, средние цены на жилье настолько низкие, что, казалось бы, снижаться им дальше просто некуда, а скорее наоборот – цены могут даже подрасти.

Тенденции на рынке недвижимости

За 4 года стоимость строительства возросла на 20%. По итогу 2016 года средняя стоимость строительства кв. метра составила чуть больше 40 тыс. рублей за метр, следовательно, торговая наценка застройщиков составляет 35%, а это, по-прежнему, соответствует высокой доходности на рынке недвижимости.

Самый уязвимый в ценовом аспекте город – это Москва. Истинная средняя цена на всю жилую недвижимость в Москве, ориентировочно, может опуститься до 117 тыс. руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. Сложились важные условия на рынке недвижимости для реализации такого сценария. Сейчас ценник для Москвы в среднем равен 176 тыс. руб. за квадрат. Экономия в перспективе при покупке квартиры в г.Москва, например, площадью 40 кв.м может составить более 2 млн. рублей. Исследуемый субъект имеет потенциал к значительному снижению цен на жилую недвижимость примерно на минус(-35)%.

Как и для Москвы, средняя цена по сценарию на все типы жилой недвижимости в другом дорогом городе – Санкт-Петербург, допустимо, может свалиться до 73 тыс. руб. за квадратный метр. На данный момент цена в Санкт-Петербурге составляет 88 тыс. руб. за метр. Исследуемый субъект имеет потенциал к чувствительному снижению ценовой конъюнктуры этак на минус (-15)%. Прогноз нацелен на срок до полутора лет. Экономия в течение срока прогноза при покупке квартиры в г.Санкт-Петербург, например, площадью 54 кв.метра может составить до 800 тыс. рублей. Полный список субъектов России с ценами на жилую недвижимость.


Форум бойцов информационного фронта
ursego
Господа канадские программисты, члены сообщества ca_programmist! Де-факто активность, для которой было создано это сообщество, переместилась на Форум бойцов информационного фронта, поэтому приглашаю туда всех, кто ещё не присоединился!

Регистрация не требуется - можно залогиниваться с помощью ЖЖ-шного эккаунта.

(no subject)
ursego
Программирование: творчество или ремесло?

Второе пришествие?
ursego
Дискуссия на LinkedIn о возвращении среды программирования PowerBuilder на рынок в последние год-два (точнее, не дискуссия, а просто беседа - как раз дискутировать-то в общем не о чём). Видимо, решающую роль сыграло то, что теперь на PowerBuilder-е можно создавать аппликации .Net (о чём я когда-то писал) - собственно, вся среда PowerBuilder 12.Net переписана на основе Microsoft Visual Studio Shell: смотришь издали - вроде открыта Вижуал Студия; приближаешься, всматривваешься в treeview библиотек, читаешь названия объектов и - о чудо! - оказывается, что это ПауэрБилдер!

Специалисты и специализация
ursego
Встретил в комментариях к одному из блогов следующее утверждение:


Я программист и считаю совершенно нормальным для программиста...

Бесплатные видеозаписи лекций по компьютерным наукам из известных университетов
ursego
Налетай!

Книга по кью-эй
ursego
Если кому-то надо, то здесь лежит книга "Teстирование dot com, или Пособие по жестокому обращению с багами в интернет-стартапах" в PDF (5.4 MB). Написана очень прикольным языком, с юмором - огромный контраст с другим книгами по тестированию софта, вызывающими сон. Автору - супер-респект! Я хоть и не QA, но мне было очень любопытно прочитать (ведь и нам, девелоперам, приходится тестировать). Ну, а если вы ищите или собираетесь искать работу кью-эй тестера, то вам пригодится подборка вопросов на интервью.

Удачи всем!

(no subject)
Me!
razum
Ну, поехали)

?

Log in

No account? Create an account